Thiết kế biệt thự theo phong cách hiện đại luôn nằm trong top xu hướng phong cách thiết kế trong những năm trở lại đây. Phong cách hiện đại với những hình khối vuông vức, đường nét thẳng tắp, gãy gọn và không bó buộc theo bất kỳ một quy luật nào không chỉ bộc lộ nét đẹp thời thượng, tinh tế mà còn thể hiện được sự phá cách ấn tượng cùng sự sáng tạo tuyệt vời của các nhà thiết kế. Đây cũng chính là một trong những lý do khiến nhà biệt thự hiện đại nhận được sự phản hồi tích cực từ các khách hàng. Nắm bắt được điều này, Xây dựng Kiên Dũng đã tổng hợp một số mẫu biệt thự hiện đại đẹp để cho các gia chủ dễ dàng tham khảo, mời bạn cùng theo dõi.
Các đặc điểm của thiết kế mẫu biệt thự hiện đại
– Hình khối kiến trúc đơn giản, thiên về đường nét thẳng: Thiết kế biệt thự hiện đại thiên về những đường nét tuyến tính, hình khối hình học cơ bản kiến tạo nên một tổng thể sắc nét, cá tính nhưng cũng không kém phần phóng khoáng, sáng tạo. Bên cạnh đó, những đường cong cũng được sử dụng một cách khéo léo để tăng thêm độ mềm mại, uyển chuyển cho mặt tiền biệt thự, tạo nên điểm nhấn riêng biệt cho ngôi nhà.
– Vật liệu sử dụng: Biệt thự hiện đại thường sử dụng những chất liệu quen thuộc như kính, thép, kim loại, bê tông, đá và gỗ. Bên cạnh đó, những mẫu biệt thự hiện đại ngày nay cũng ưu tiên những vật liệu thông minh tiết kiệm điện năng nhằm mang đến giá trị bền vững vượt thời gian và bảo vệ môi trường.
– Thiết kế mở thông thoáng: Một đặc điểm thường gặp trong những căn biệt thự phong cách hiện đại phải kể đến việc sử dụng chất liệu kính chủ đạo. Những chiếc cửa kính kích thước lớn hay cửa kính lùa vừa có tác dụng tối ưu hóa tầm nhìn, vừa tăng thêm ánh sáng, độ thông thoáng và tính kết nối với thiên nhiên, đặc biệt là với những căn biệt thự đơn lập hay biệt thự sân vườn.
– Sự hài hòa và kết nội giữa nội ngoại thất: Để thể hiện sự đồng điệu thiết kế biệt thự hiện đại thường thống nhất gam màu sử dụng xuyên suốt từ mặt tiền cho đến những không gian bên trong nhà. Bên cạnh đó, lối thiết kế mở cũng như cách sắp xếp, bố trí nội thất khoa học cũng mở ra một không gian sống thoáng đãng và giao hòa giữa trong và ngoài nhà.
– Tính kết nối với thiên nhiên: Bên trong các biệt thự hiện đại thường đi kèm ngoại cảnh sân vườn được chăm chút chỉn chu, tỉ mỉ nhằm mang đến điểm nhấn đặc sắc cho công trình, bảo vệ sức khỏe các thành viên trong gia đình cũng như một giải pháp tự nhiên để thanh lọc không khí và điều hòa nhiệt độ quanh năm, tạo sự thư thái và dễ chịu.
Yếu tố cây xanh được tận dụng khá nhiều trong các mẫu biệt thự hiện đại– Đề cao giá trị công năng, phong cách sống và dấu ấn cá nhân hóa chủ sở hữu: Tuy tập trung khai thác những đường nét, hình khối cơ bản thế nhưng mỗi ngôi nhà lại là một cá thể khác biệt, phản ánh rõ nét gu thẩm mỹ chủ sở hữu thông qua từng chi tiết nhỏ bên trong.
Các kiểu biệt thự hiện đại thường gặp ở Việt Nam
– Biệt thự đơn lập hiện đại: Được bao bọc 4 mặt bởi sân vườn xanh mát, không chung tường với bất kỳ căn nhà nào khác, thiết kế biệt thự đơn lập theo phong cách hiện đại sẽ là sự lựa chọn hợp lý bởi sự nhấn mạnh vào không gian mở, kết nối trực tiếp với môi trường xung quanh, mở ra một không gian sống tràn ngập ánh sáng và năng lượng tích cực.
– Biệt thự phố hiện đại: Những căn biệt thự phố với diện tích không quá ấn tượng nhưng những căn biệt thự khác cùng tính chất giáp ranh với nhà bên cạnh, thế nên người ta thường ứng dụng phong cách hiện đại cho loại hình này như một giải pháp tối ưu hóa diện tích xây dựng, phù hợp xu hướng thị trường và tận dụng tốt ánh sáng tự nhiên vào nhà. Đồng thời chi phí xây dựng sẽ rẻ hơn và thời gian xây dựng sẽ nhanh hơn so với những phong cách phức tạp khác.
– Biệt thự sân vườn phong cách hiện đại: Với ưu điểm cảnh quan sân vườn chiếm phần lớn diện tích đất thì phong cách hiện đại sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo để tăng tính kết nối giữa khối công trình và cảnh quan sân vườn. Bên cạnh đó kiến trúc hiện đại với đường nét đơn giản, sử dụng chất liệu tự nhiên như gỗ, đá, kính cũng góp phần tạo nên sự hài hòa và tôn lên không gian sống gần gũi thiên nhiên.
Vì sao lại lựa chọn xu hướng thiết kế biệt thự hiện đại?
Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu của con người vì thế cũng thay đổi. Thay vì tập trung vào ăn no, mặc ấm, thì chúng ta bắt đầu yêu cầu về ăn ngon, mặc đẹp. Nhà cửa là một trong những kênh thông tin thể hiện nhu cầu cuộc sống cơ bản của con người. Một căn biệt thự phố hiện đại là lựa chọn đảm bảo cả hình thức lẫn chất lượng công năng của ngôi nhà.
Đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng
Có rất nhiều trường phái thiết kế, nhưng phong cách thiết kế biệt thự hiện đại là một trong những lựa chọn hàng đầu cho việc đáp ứng công năng của gia đình. Kiến trúc biệt thự hiện đại cơ bản sẽ có những phòng ngủ, khu bếp, phòng khách, khu sinh hoạt chung,… nhưng chúng ta có thể kể đến những tiện ích nổi bật hơn mà những phong cách khác khó thực hiện ví dụ như hồ bơi, khu pha chế rượu, phòng xem phim, khu tiệc ngoài trời, phòng gym,…
Tất cả đều có thể nhất quán thể hiện bằng ngôn ngữ thiết kế hiện đại. Như vậy có thể hiểu biệt thự đẹp hiện đại là một lựa chọn tối ưu cho việc đáp ứng công năng trong đời sống 4.0.
Biệt thự hiện đại đẹp cập nhật xu hướng thẩm mỹ nhanh nhất
Một lần nữa phải nhìn nhận khách quan về xu hướng thẩm mỹ rất thức thời của phong cách hiện đại. Một mẫu nhà biệt thự hiện đại có thể thể hiện được rõ nét các yếu tố thẩm mỹ của thời đại. Dễ nhận thấy ở phong cách hiện đại đường nét mạch lạc, bố cục rõ ràng, khúc chiết, ngôn ngữ thiết kế tập trung vào sự sang trọng nhưng tối giản, không uỷ mị đa sắc, không phô trương tiểu tiết, giản lược các nét chấm phá,…Đó chính là phong cách nghệ thuật của thời đại nói chung và của kiến trúc nói riêng.
Yếu tố trường tồn, phi thời gian trong thiết kế biệt thự hiện đại
“Timeless” chính là điều mà một căn biệt thự phong cách hiện đại có thể đảm bảo. Không những đáp ứng tối đa công năng sử dụng trong đời sống hiện đại, cập nhật xu hướng thẩm mỹ nhanh nhất, mà một công trình biệt thự kiểu hiện đại còn có thể đảm bảo sự trường tồn với thời gian. Điều đó đồng nghĩa với việc, nó không bị lỗi thời, không bị lệch nhịp với thời gian sau nhiều năm xây dựng. Chính sự giản lược tối đa những yếu tố chấm phá đã làm nên ưu điểm này của phong cách hiện đại.
Cách tính chi phí xây dựng biệt thự hiện đại
Là một trong những vấn đề quan trọng khách hàng cần tìm hiểu: Chi phí xây dựng biệt thự hiện đại là bao nhiêu?. Đây là câu hỏi được khách hàng đặc biệt quan tâm trước khi quyết định xây dựng căn biệt thự cho gia đình, với mong muốn tính toán được mức đầu tư và tài chính tốt nhất, tránh những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình xây dựng. Dưới đây là một số chi phí cơ bản nhất trong quá trình thi công và xây dựng một căn biệt thự hiện đại đẹp, quý khách hàng có thể tham khảo:
Xây dựng biệt thự hiện đại bao gồm các chi phí cơ bản sau:
- Chi phí lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và dự toán xây dựng.
- Chi phí xây dựng phần thô, chi phí hoàn thiện phần kiến trúc, chi phí hoàn thiện nội thất.
- Chi phí giám sát thi công xây dựng.
Tuy nhiên các chi phí nêu trên sẽ có những sự giao động tùy thuộc vào từng khu vực xây dựng của dự án.
Chi phí lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công xây dựng và dự toán xây dựng.
Chi phí này sẽ có đơn giá như sau:
- Lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công phần kiến trúc: 175.000 đồng/m2, đơn giá này sẽ được giảm khi quy mô xây dựng lớn và áp dụng các chương trình ưu đãi về thiết kế.
- Hồ sơ thiết kế phần trang trí nội thất: 200.000 đồng/m2, nếu quý vị đã sử dụng gói tư vấn thiết kế kiến trúc thì sẽ được giảm từ 10-15% đơn giá thiết kế.
- Hồ sơ thiết kế cảnh quan sân vườn: 80.000 – 200.000 đồng/m2 cảnh quan
Chi phí thi công phần thô
Đây là phần chi phí khi xây biệt thự hiện đại để dựng phần khung nhà, bao gồm các công tác bê tông, cốt thép, trát mái, phần ngầm (bể nước, bể phốt), cầu thang dẫn đường điện ngầm trong nước.
Chi phí vật liệu xây dựng ở phần thô có giá thành tương đương với nhau, không có sự chênh lệch quá nhiều giữa các khu vực. Tuy nhiên đơn giá của các nhân công lại phụ thuộc vào từng vị trí khác nhau hay do tay nghề cũng có sự chênh lệch. Do đó, chi phí xây dựng phần thô của dự án biệt thự hiện đại sẽ rơi vào khoảng 4 triệu – 5 triệu/m2, tùy thuộc vào từng vị trí công trình.
Chi phí phần hoàn thiện kiến trúc hiện đại
Đây là chi phí bao gồm chi phí nhân công và chi phí vật tư được sử dụng để hoàn thiện ngôi nhà như hệ thống cửa, ốp lát, công tắc, thiết bị vệ sinh, lan can… Về phần chi phí hoàn thiện kiến trúc, tùy thuộc vào mức độ đầu tư về chất liệu sẽ có các mức chi phí cao thấp khác nhau.
Chi phí thi công nội thất
Đây là một trong những chi phí có thể nói là vô giá cho mỗi công trình biệt thự hiện đại. Ở phần này sẽ bao gồm những hạng mục như đồ nội thất, đèn, đồ decor, rèm, tranh…
Với nhu cầu đầu tư ở mức cơ bản, sử dụng các chất liệu phổ thông thì chi phí hoàn thiện nội thất căn biệt thự đẹp hiện đại với diện tích sàn khoảng 300m2 sẽ khoảng 1 tỷ VNĐ. Tuy nhiên nếu gia chủ là một người có gu riêng, yêu thích sự sang trọng và cao cấp thì chi phí có thể lên tới 4 – 5 tỷ.
Chi phí giám sát thi công
Giám sát thi công nhằm mục đích đảm bảo được chất lượng thi công, chất lượng vật tư, đảm bảo được thi công theo chuẩn bản vẽ thiết kế. Tuy nhiên gia chủ có thể tự cân đối về việc tự giám sát hoặc thuê đơn vị giám sát uy tín và chuyên nghiệp. Đơn vị này sẽ là bên thứ 3, làm việc hoàn toàn độc lập với nhà thầu dự án.
Khối lượng công việc giám sát bao gồm:
- Thời lượng giám sát
- Kiểm tra năng lực nhà thầu
- Kiểm tra vật tư
- Chất lượng thi công
- An toàn lao động
- Báo cáo công trình gửi chủ đầu tư
- Nghiệm thu
Tuy nhiên khi thuê đơn vị giám sát thi công, gia chủ cần đưa thêm chi phí này vào hạch toán chi phí xây dựng chung.
Những lưu ý cần thiết trước khi xây biệt thự hiện đại
Để thiết kế biệt thự hiện đại và xây dựng dự án hoàn hảo, gia chủ cần dành ra nhiều thời gian nghiên cứu về bản thiết kế, vật liệu, quy hoạch tổng thể, thiết kế ngoại thất và nội thất, bố trí công năng cũng như yếu tố phong thủy. Dưới đây sẽ là một số lưu ý mà Biscons mang tới cho quý vị.
Vị trí và diện tích xây dựng
Chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến vị trí xây dựng và diện tích đất, diện tích sử dụng của một công trình thiết kế biệt thự phong cách hiện đại. Đó là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến sự sáng tạo và phóng khoáng của phong cách thiết kế này.
Thông thường, một mẫu nhà biệt thự hiện đại lý tưởng cần có cả ngoại cảnh tương đương với phần diện tích nhà ở. Việc có một mặt bằng đủ rộng để đảm bảo tính đối thoại với thiên nhiên tạo nên sự thành công cho công trình.
Vị trí biệt thự trong khu đất
Đây là vị trí vô cùng quan trọng quyết định vẻ đẹp hào nhoáng của mẫu biệt thự hiện đại. Thiết kế biệt thự nên đặt ở trung tâm hoặc có thể lùi về phía sau tâm đất để mang lại sự hài hòa, cân đối với tổng thể khu đất. Mặt tiền căn biệt thự nên quay về hướng hợp mệnh tuổi của gia chủ.
Nếu không lựa chọn địa điểm tốt trong mảnh đất thì có thể trong quá trình xây dựng xảy ra nhiều hạn chế. Đặc biệt đối với những mẫu biệt thự sân vườn hiện đại, vị trí này càng cần được chú trọng và hợp lý.
Vị trí sân vườn
Không gian xung quanh căn biệt thự gần gũi với thiên nhiên là đặc trưng quan trọng tạo nên sức hút và vẻ đẹp của kiến trúc hiện đại. Do đó, cần lựa chọn mảnh đất với diện tích phù hợp để bố trí cảnh quan sân vườn xung quanh biệt thự, phía trước, sau và hai bên. Tuy nhiên cần lưu ý bố trí cảnh quan sân vườn bên phải thấp hơn bên trái để tránh Bạch Hổ lấn át khí thế Thanh Long, gây mất cân bằng phong thủy.
Vị trí bể bơi
Một mẫu thiết kế biệt thự đẹp sẽ không thể thiếu khu vực giải trí cho toàn thể thành viên trong gia đình. Khi có sự hiện diện của bể bơi, căn biệt thự sẽ tăng thêm vẻ đẹp về thẩm mỹ và trải nghiệm sống cho gia chủ. Đây là nơi rèn luyện sức khỏe, là nơi thư giãn đem đến nhiều trải nghiệm thú vị vào những ngày cuối tuần của gia đình.
Bể bơi có thể được đặt ở ngay trong nhà, trên tầng tượng hoặc bể bơi ngoài trời, khuôn viên sân vườn. Từng vị trí sẽ có vẻ đẹp và tiện ích riêng. Theo phong thuỷ, nên đặt bể bơi ở bên trái biệt thự, hướng Đông hoặc Đông Nam biệt thự là tốt nhất vì hướng này hành Mộc, sẽ khống chế bớt năng lượng âm của bể bơi.
Khu vực tiểu cảnh
Khu vực tiểu cảnh được sử dụng nhiều trong phong thủy với tác dụng tượng trưng cho núi đồi, thiên nhiên. Tạo nên vẻ đẹp sinh động, độc đáo và đầy ấn tượng cho căn biệt thự. Theo phong thủy, việc thiết kế hồ nước và hòn non bộ phong thủy ở trong nhà là hoàn toàn cấm kỵ, dù bố trí ở bất kỳ vị trí nào. Vì theo quan niệm sông hồ, núi non phải giao hòa với trời đất thì mới hợp lẽ tự nhiên, do đó nên bố trí hòn non bộ, cây cảnh cao lớn ở bên trái để đảm bảo bên Thanh Long cao hơn Bạch Hổ.
Vị trí Gara Ô Tô
Gara ô tô có thể được xây dựng tại tầng 1 gọn gàng hoặc tầng hầm rộng rãi, tiện nghi. Nên lựa chọn vị trí đất bằng phẳng và rộng rãi nhằm đảm bảo giao thông di chuyển thuận tiện, tránh hạn chế tầm nhìn.
Mặt tiền biệt thự
Thiết kế mặt tiền biệt thự luôn là vấn đề được được biệt lưu ý trong dự án thiết kế biệt thự hiện đại. Vì đây là view trực diện của cả công trình, thể hiện sự đẳng cấp cũng như gu thẩm mỹ thời thượng của gia chủ.
Thiết kế biệt thự với mặt tiền nổi bật bằng những màu sắc trang nhã, được kiến tạo bởi các nguyên vật liệu cao cấp như: đá tự nhiên, gạch ốp, gỗ nhựa ngoài trời, kính cường lực…
Màu sắc và ánh sáng
Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại thường được lựa chọn đa dạng về màu sắc, tuy nhiên chủ yếu được lựa chọn là những gam màu sáng, nhẹ nhàng như: màu kem, trắng, xám kết hợp với những màu sắc đối lập từ vật liệu hoàn thiện và phần nội thất để tạo nên điểm nhấn thẩm mỹ và tính cá nhân hoá của gia chủ. Những gam màu này là cách mà thông thường các dự án thiết kế biệt thự hiện đại sử dụng, ngoài ra, gia chủ và các đơn vị thiết kế có thể hoàn toàn không sử dụng cách phối màu phổ thông này mà có thể sử dụng các gam màu mới lạ hơn, các phối độc đáo hơn, tạo nên bản sắc riêng cho dự án.
Tiếp theo là về ánh sáng tự nhiên, đây là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng tạo nên vẻ đẹp và sự hiện tại cho phong cách kiến trúc hiện đại. Những ổ cửa lớn được sử dụng bằng chất liệu kính cường lực, ngoài ban công hay sân thượng. Giải pháp thiết kế giếng trời sẽ giúp lấy ánh sáng tự nhiên và không khí trong lành của thiên nhiên. Cây xanh, tiểu cảnh sẽ giúp mang lại không gian sống thoải mái, nâng cao tinh thần cho gia chủ.
Thiết kế biệt thự hiện đại mang đậm cá tính của chủ đầu tư
Phong cách thiết kế kiến trúc hiện đại luôn hướng tới sự độc bản, đề cao sự tự do trong thiết kế. Phá bỏ các nguyên tắc nghiêm ngặt, gò bó từ từng chi tiết nhỏ nhất cho đến các không gian của phong cách cổ điển. Mang một vẻ đẹp hoàn toàn mới lạ, hướng đến tương lai và đặc biệt thể hiện rõ nét gu thẩm mỹ của chủ đầu tư. Sự đơn giản trong thiết kế bố cục, vị trí từng không gian và bố trí nội thất phù hợp mang đến một không gian sống thoải mái, phóng khoáng.
Hơn thế nữa, kiến trúc mang phong cách hiện đại luôn cập nhật các xu hướng thiết kế mới từ các chi tiết, màu sắc và chất liệu độc đáo. Qua đó thể hiện sự trẻ trung, năng động cũng như gu thẩm mỹ riêng của gia chủ. Đây là một trong những lí do hàng đầu khiến xu hướng thiết kế biệt thự đẹp hiện đại được các vị gia chủ trẻ tuổi giàu có yêu thích và lựa chọn.
Lựa chọn hình thức mái phù hợp
Đây là yếu tố quyết định rõ nét nhất về phong cách thiết kế của biệt thự, là điểm nhấn gây chú ý đầu tiên cho mỗi công trình, có ảnh hưởng mạnh mẽ đến vẻ đẹp thẩm mỹ cũng như sự chắc chắn của căn biệt thự. Hiện nay, xu hướng thiết kế lựa chọn các hình thức mái khác nhau như: mái thái, mái nhật, mái bằng, mái lệch… được rất nhiều gia chủ quan trâm, dưới đây Biscons xin đưa ra một số nhận xét về các mẫu mái này:
Mái thái:
Đây là mẫu mái đã được sử dụng và lựa chọn rất nhiều ở Việt Nam. Mang vẻ đẹp sang trọng, gần gũi với thiên nhiên, đây là một trong những mẫu mái quý vị có thể tham khảo. Mang kết cấu hình như A, mái thái có khả năng thoát nước nhanh, không gây sự ùn tắc và ứ đọng, giúp chống ẩm mốc và thấm dột một cách hiệu quả. Hơn thế nữa, đây có thể được coi là mẫu mái với khả năng cách nhiệt và chống nóng tốt nhất, luôn giữ được sự mát mẻ cho ngôi nhà.
Mái Nhật:
Mang thiết kế đơn giản không quá phức tạp, mẫu mái nhật với thiết kế mang độ dốc vừa phải, thấp hơn mái thái tuy nhiên khả năng thoát nước và cách nhiệt cũng rất hiệu quả, giúp căn biệt thự trở nên hoành tráng và có sự cân đối.
Mái bằng:
Một hệ mái đặc trưng và là xu hướng chủ đạo cho phong cách thiết kế biệt thự hiện đại thời nay. Qua sự sáng tạo và tùy biến của kiến trúc sư Việt Nam, đã đưa xu hướng thiết kế này trở nên độc đáo một cách lạ thường, tưởng chừng như đơn giản nhưng đó mới là nghệ thuật. Sử dụng chất liệu như bê tông cốt thép, mái bằng kiên cố vững chắc giúp ngôi nhà đứng trước thời tiết khắc nghiệt, đặc biệt là thời gian và chi phí xây dựng rất tối ưu.
Mái lệch:
Mái lệch là sự kết hợp hoàn hảo giữa mái bằng và mái dốc truyền thống, tạo nên vẻ đẹp mới lạ, độc đáo và phá cách cho toàn bộ căn biệt thự đẹp hiện đại. Với những gia chủ trẻ tuổi, năng động và sáng tạo, mái lệch có thể được coi là sự lựa chọn lý tưởng để thể hiện phong cách thẩm mỹ và cá tính của bản thân.
Cảnh quan và các hạng mục phụ trợ
Cảnh quan xung quanh và các hạng mục phụ trợ là yếu tố góp phần tạo nên vẻ đẹp của các mẫu thiết kế biệt thự đẹp. Tùy vào từng diện tích của khu đất, khả năng về ngân sách đầu tư và gu thẩm mỹ của mỗi gia chủ, các hạng mục như bể bơi, vườn hoa, hồ cá Koi, hòn non bộ… sẽ được lựa chọn và xây dựng trong khu đất.
Luôn chú trọng đến yếu tố phong thủy
Ngôi nhà luôn là nơi để trở về sau những áp lực ngoài kia. Việc xây nhà cũng là việc trọng đại của một con người. Do đó, việc chú trọng tới yếu tố phong thủy và tâm linh luôn là điều mà tất cả mọi người đều chú trọng. Một công trình đảm bảo được yếu tố phong thủy không chỉ mang lại vẻ đẹp, mà từ đó còn mang đến sự bình an, tài lộc cho các thành viên trong gia đình. Nếu coi đó là điều không cần quá quan tâm, tự ý xây dựng sẽ gây ảnh hưởng rất lớn tới sức khỏe và gia đình, công danh sự nghiệp của gia chủ. Do đó, khi thiết kế biệt thự, chủ đầu tư cần đặc biệt lưu tâm đến các yếu tố phong thủy dưới đây:
- Thế đất: Đất là vấn đề quyết định phong thủy đất có phù hợp hay nói cách khác là có ảnh hưởng trực tiếp tới gia chủ hay không ngoài yếu tố thẩm mỹ. Căn biệt thự cần được xây dựng trên một nền đất bằng phẳng, hướng nhà hợp với tuổi mệnh của gia chủ, đem lại nhiều tốt lành và sự thịnh vượng cho cả gia đình. Nếu xây dựng trên nền đất nghiêng, dốc sẽ gây khó khăn trong quá trình xây dựng, chất lượng gia cố móng, thể hiện sự chênh vênh, không vững chắc.
- Yếu tố sơn thủy: Sơn là núi, thủy là nước. Ý nghĩa của yếu tố này nghĩa là khi phía trước có một dòng sông đẹp, phía sau lưng dựa vào núi vững chắc, hội tụ khí lành mang lại sự bề thế, tráng lệ cho dự án. Những khu đất có nguồn nước chảy qua tự nhiên như sông, suối, ao, hồ giúp lưu chuyển nguồn năng lượng. Cách khác, gia chủ có thể tạo thêm nguồn nước nhân tạo như hồ nước, bể bơi, đài phun nước để có thể cân bằng được yếu tố sơn thủy cho mảnh đất của nhà mình. Các nguồn nước này nên đặt ở vị trí Thanh Long (bên trái) hướng biệt thự, tốt nhất là ở hướng Đông, Đông Nam. Đại kỵ bố trí bên phải hướng biệt thự sẽ tạo sự khuyết thiếu, âm thịnh dương suy, không tốt cho sức khỏe của gia đình.
- Yếu tố minh đường: Minh đường là quan niệm phong thủy ý rằng khoản không gian trước ngôi nhà mang tài lộc cho gia chủ. Minh đường càng rộng sẽ càng khí thế, dễ dàng tụ khí và là yếu tố phong thủy hiếm có. Do vậy, hướng phía nam của khu đất nên được để trống hoặc sử dụng làm vườn cây, tán thấp để tạo không gian thoáng mát, mang lại vượng khí cho gia chủ. Tránh sử dụng các cây trồng có tán quá lớn hoặc có gai nhọn, sẽ tạo sát khí ngăn cản tài lộc hướng vào nhà.
Lưu ý: Tuy nhiên trên thực tế không phải mảnh đất nào cũng có phong thủy hoàn hảo, do đó nên dựa vào những đặc điểm thực tế của khu đất và kết hợp yếu tố phong thủy theo mệnh tuổi của gia chủ để có thể đưa phương án khoa học, đáp ứng đầy đủ yếu tố thẩm mỹ và phong thủy.
Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công biệt thự uy tín, chuyên nghiệp
Thiết kế biệt thự hiện đại luôn đòi hỏi khả năng sáng tạo, học hỏi, tư duy cũng như năng khiếu thẩm mỹ để áp dụng cho việc kiến tạo nên những công trình hiện đại lộng lẫy, mang bản sắc riêng của từng dự án. Nhà giờ đây không chỉ là nơi để ở, để trở về, mà với một bộ phận khách hàng, đã được nâng tầm lên thành “tác phẩm kiến trúc”. Do đó, việc lựa chọn một đơn vị kiến trúc có đủ năng lực và sự chuyên nghiệp sẽ là yếu tố quyết định tới sự thành công của dự án.
Lựa chọn một đơn vị thiết kế thi công biệt thự trọn gói đủ năng lực sẽ mang đến cho khách hàng trải nghiệm những dịch vụ chuyên nghiệp, theo một quá trình logic bài bản, tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí. Với đầy đủ bộ hồ sơ năng lực, hồ sơ xây dựng, chi tiết bản vẽ cùng dự toán chi phí cụ thể.
Mặt khác, với gia chủ chưa từng có kinh nghiệm, đơn vị thiết kế sẽ hỗ trợ vấn đề giám sát thi công cho đến khi kết thúc dự án, mang đến sự an tâm tuyệt đối cho gia chủ và có thể chủ động được chi phí ngân sách của mình.
Những lưu ý khi thi công, xây dựng biệt thự hiện đại
Quá trình thi công, xây dựng biệt thự là giai đoạn được ví như chuyện kể lại của bản vẽ thiết kế trên giấy. Thiết kế có đẹp đến đâu nhưng thi công không đảm bảo chất lượng thì cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến căn biệt thự. Dưới đây là một số lưu ý mà gia chủ cần quan tâm khi xây dựng biệt thự hiện đại:
Tài chính khi xây biệt thự hiện đại
Kiến trúc biệt thự hiện đại là một trong những dự án với mức đầu tư cao, chi phí dành cho thiết kế và thi công luôn là vấn đề được khách hàng chú trọng hàng đầu. Lập kế hoạch tài chính một cách chi tiết sẽ giúp cho gia chủ có thể chủ động được ngân sách tài chính đầy đủ, không làm mất thời gian trong quá trình thiết kế và thi công, hạn chế được tối đa những chi phí phát sinh không đáng có. Quy mô dự án càng lớn thì mức đầu tư càng cao, cần có sự cân đối ngân sách phù hợp cho nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình.
Mẫu nhà biệt thự đẹp hiện đại là một phong cách thiết kế ưa chuộng ở phân khúc khách hàng cao cấp và cận cao cấp. Tuỳ vào hiện tích xây dựng, yêu cầu về kiến trúc sẽ có mức tài chính khác nhau, ít nhất rơi vào 3,5- 5 tỷ đồng. Hãy lưu ý chuẩn bị chi phí phát sinh sau khi tham khảo ý kiến kiến trúc sư và nhà thầu thi công.
Tham khảo các công trình, dự án thực tế
Để có cái nhìn tổng quan nhất về các vấn đề trong xây dựng, gia chủ nên dành thời gian tham quan trực tiếp các dự án thiết kế biệt thự đẹp hiện đại đã xây dựng để trải nghiệm thực tế. Gia chủ có thể trao đổi kinh nghiệm với những chủ đầu tư đã từng xây dựng, việc trao đổi sẽ giúp gia chủ có cái nhìn chân thực và khách quan cũng như kinh nghiệm về kiến trúc, công năng nội thất cũng như chi phí xây dựng. Từ đó gia chủ sẽ có những ý tưởng mới, đúc kết từ các dự án thực tế, phân tích ưu và nhược điểm của từng vấn đề và giúp cải thiện cho ngôi nhà của mình.
Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý
Dưới đây là các vấn đề cần được chuẩn bị và hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý trước khi xây dựng biệt thự hiện đại:
- Khu đất cần phải được công nhận hợp pháp (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, căn cước công dân, sổ hộ khẩu, quyền sở hữu tài sản gắn liền đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp) và được cấp phép xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề. Đối với khu đất không thuộc đất dự án, cần phải lập điểm báo cáo xây dựng và báo cáo ủy ban nhân dân phường sở khi có giấy phép xây dựng.
- Trường hợp đất dự án thì cần được ban quản lý dự án cấp phép xây dựng dựa trên kế hoạch chi tiết và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Lựa chọn thời điểm xây dựng
Trong quá trình thi công, thời điểm xây dựng sẽ là yếu tố ảnh hưởng mạnh mẽ tới chất lượng của dự án. Từ tiến độ thi công, thời tiết, chi phí vật liệu cũng như chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Có nhiều quan điểm cho rằng:”Xây dựng nhà vào mùa hanh khô sẽ tốt hơn vào mùa mưa, ẩm thấp” đây là một quan niệm không hoàn toàn chính xác, việc xây nhà vào mỗi một thời điểm sẽ có ưu và nhược điểm khác nhau:
Mùa khô (tháng 9 đến tháng 3):
- Ưu điểm: Thời tiết hanh khô sẽ làm bê tông nhanh khô hơn, quá trình thi công liên tục sẽ không bị ảnh hưởng bởi mưa bão, không bị gián đoạn trong thời gian thi công, giúp tiết kiệm chi phí xây dựng.
- Nhược điểm: Nhiệt độ cao sẽ khiến chất lượng bê tông dễ bị rạn nứt, cần phải tưới nước thường xuyên và có biện pháp chăm sóc đúng cách để không bị ảnh hưởng tới chất lượng của công trình. Khi thời tiết nắng nóng sẽ rất khó phát hiện những lỗi thi công như thấm dột, nếu quyết định đợi sang mùa mưa thì sẽ cần thời gian khá dài, do đó chủ đầu tư cần giám sát kĩ lương và chặt chẽ trong quá trình thi công.
Mùa mưa (tháng 5 đến tháng 8):
- Ưu điểm: Mùa này là thời gian lựa chọn xây dựng khá là phù hợp để đảm bảo được chất lượng của công trình. Khí hậu mát mẻ, nhiệt độ không cao đi kèm với độ ẩm sẽ giúp bê tông ít bị giãn nở, tránh bị rạn nứt bề mặt để không ảnh hưởng tới thẩm mỹ và chất lượng công trình.
- Nhược điểm: Chi phí nhân công sẽ khá cao trong thời gian này vì bị chậm trễ do thời tiết mưa gió. Mưa nhiều sẽ khiến cho vật liệu bị ẩm ướt, có thể dẫn đến hư hỏng, cần có biện pháp để bảo vệ hợp lý.
Trên đây là một số ưu và nhược điểm của từng thời điểm xây dựng. Ngoài ra, vào tháng 1 tết Nguyên Đán, nhân công thường sẽ về quê để ăn tết nên việc tìm kiếm nhân công rất khó khăn. Tháng 7 là tháng cô hồn nên việc tránh xây dựng biệt thự vào khoảng thời gian này. Do đó, chủ đầu tư nên cân nhắc việc lựa chọn thời điểm xây dựng sao cho phù hợp, cần có những biện pháp khắc phục kịp thời với những vấn đề có thể xảy ra để đảm bảo được tiến độ và chất lượng của công trình.
Vật liệu hoàn thiện
Là một yếu tố quan trọng trong việc tạo nên một tác phẩm kiến trúc cùng sự tiện nghi, đẳng cấp của một dự án. Đặc biệt với phong cách thiết kế biệt thự hiện đại. vẻ sang trọng, hiện đại của công trình được hình thành bởi sự độc đáo từ bố cục, kết hợp cùng các nguyên vật liệu mới, hiện đại như: đá tự nhiên, gỗ, kính, nhôm, bê tông… sẽ được phối hợp hoàn hảo và tinh tế. Tùy thuộc vào từng phong cách thiết kế khác nhau, nhu cầu và gu thẩm mỹ của từng vị gia chủ.
Sự đa dạng và hiện đại hóa đến từ các thương hiệu vật liệu khác nhau. Trong đó bao gồm chất lượng, tính năng và giá thành tạo ra rất nhiều sự lựa chọn cho gia chủ. Tuy nhiên khi lựa chọn chất liệu cho công trình, chủ đầu tư nên chú ý những vấn đề sau:
- Lựa chọn vật liệu phù hợp với thiết kế: Một công trình có thể có rất nhiều thiết kế và yêu cầu vật liệu khác nhau, do đó chủ đầu tư không cần quá đặt nặng về việc phải bắt buộc lựa chọn các vật liệu của hãng nổi tiếng, mức giá cao và bán chạy trên thị trường vì còn tùy thuộc nhu cầu sử dụng của từng chi tiết vật liệu.
- Lựa chọn vật liệu có chất lượng tốt, tính năng phù hợp: Điều đặc biệt là các vật liệu cần được đảm bảo vệ độ bền đẹp, cũng chế độ bảo trì và bảo hành của từng vật liệu. Lựa chọn các vật liệu kém chất lượng sẽ dẫn đến việc ảnh hưởng trong quá trình sử dụng và chất lượng lâu dài của dự án.
- Lựa chọn vật liệu tối giản: Biệt thự mang phong cách hiện đại luôn hướng tới sự đơn giản, mạch lạc trong thiết kế. Ít chi tiết thừa và đề cao nhu cầu sử dụng trong thiết kế để giảm sự cầu kỳ, những chi tiết thừa thãi. Đảm bảo được sự hài hoàn từ ngoại thất và nội thất.
- Lựa chọn vật liệu phù hợp với điều kiện kinh tế: Vật liệu càng cao cấp bao nhiêu thì kéo theo nó là giá thành cũng cao hơn rất nhiều. Do đó, tùy thuộc vào tiềm lực tài chính của gia đình để lựa chọn được loại vật liệu phù hợp, tránh sự lãng phí và phát sinh chi phí quá cao gây ảnh hưởng đến kinh tế của gia đình.
Giám sát chặt chẽ quá trình thi công – hoàn thiện
Việc giám sát quá trình thi công hoàn thiện kiến trúc vô cùng quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng của công trình. Chủ đầu tư có thể kiểm soát tiến độ và quá trình xây dựng, đảm bảo chính xác các yêu cầu theo bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Giúp tiết kiệm được vật tư, nguyên liệu, đảm bảo được chất lượng của dự án.
Giai đoạn trước thi công
Trước khi bắt đầu khởi công biệt thự, chủ đầu tư cần phải thực hiện tất cả các công tác chuẩn bị của mặt bằng xây dựng, thủ tục pháp lý và chi phí để quá trình thi công và xây dựng được thuận lợi.
- Hồ sơ thiết kế xây dựng chi tiết, giấy phép xây dựng, cần hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý.
- Chuẩn bị mặt bằng, nguồn điện, nguồn nước và bàn giao cho đơn vị nhà thầu
- Cần lên dự toán chi phí và mức ngân sách đầu tư về tài chính, vật liệu cần sử dụng và khối lượng nhân công trong công trình.
Giai đoạn thi công móng cọc
Thi công móng cọc giúp đảm bảo vấn đề kết cấu và chịu lực, sự an toàn và bền vững của căn biệt thự. Lựa chọn phương án thi công móng và vật liệu phù hợp, tùy thuộc vào chất liệu đất nền, quy mô xây dựng của biệt thự là bao nhiêu tầng, có tầng hầm hay không. Cần có sự giám sát và yêu cầu thực hiện đầy đủ các quy trình kỹ thuật thi công phần móng từ đào đất hố móng, cốp pha móng, đá giằng… để đảm bảo sự an toàn và bền vững cho căn biệt thự và các công trình biệt thự xung quanh.
Giai đoạn thi công phần thô
Đây được coi là một trong những giai đoạn quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng và sự bền vững của dự án, là tiền đề để thực hiện các phương án tiếp theo. Phần thô là hạng mục bao gồm rất nhiều các đầu việc khác nhau như: kết cấu khung bê tông cốt thép, dầm sàn, xây tường và thi công hệ mái theo đúng quy trình thi công và kỹ thuật, đo đạc chính xác khi cắm mốc lắp thép cốp pha… Việc theo dõi từng tiến độ của từng công đoạn là điều hết sức cần thiết, kiểm tra khối lượng của vật tư, từ số lượng cho tới nhãn hiệu. Sự chính xác luôn là điều không thể thiếu trong mọi giai đoạn.
Giai đoạn hoàn thiện
Giai đoạn làm đẹp, yếu tố quyết định vẻ đẹp thẩm mỹ của biệt thự mang phong cách hiện đại. Thể hiện gu thẩm mỹ cũng như phong cách của chủ đầu tư, quyết định sự tiện nghi, thoải mái cho không gian sống của cả gia đình. Các giai đoạn trong quá trình thi công luôn đòi hỏi sự chính xác, tránh việc cần phải đục đẽo hay sửa chữa sau khi đã thi công hoàn thiện, gây mất thẩm mỹ cũng như sự an toàn cho công trình. Quá trình thi công cần được diễn ra từ trên xuống dưới để tránh việc đi lại ảnh hưởng đến những phân khu đã được hoàn thiện.
Những vấn đề đặc biệt cần lưu ý trong giai đoạn này:
- Trát, bả tường: Nên dùng đá mài đảm bảo độ mịn và độ bám dính cho lớp bột bả. Tránh sự nứt nẻ, thô ráp trên tường.
- Sơn tường: Lưu ý lựa chọn loại sơn phù hợp với từng bề mặt riêng biệt, áp dụng theo đúng 3 quy trình: Sơn bả, sơn lót, sơn hoàn thiện. Bề mặt sơn cần có sự đều màu, không có vết ố, loang lổ, mặt sơn bóng, không có bọt khí, vón cục hay vết nứt , đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ và khả năng chống thấm cho tường.
- Vật liệu hoàn thiện: Lựa chọn đúng các vật liệu chất lượng tốt,phù hợp với từng không gian và nhu cầu sử dụng của công trình.
- Hoàn thiện điện nước: Cần áp dụng theo đúng bản vẽ kỹ thuật, nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình, đảm bảo sự an toàn, vẻ đẹp và tính tiện nghi trong toàn bộ quá trình sử dụng. Nên yêu cầu đội ngũ điện nước chuyên nghiệp để đảm bảo thẩm mỹ và tiêu chuẩn thi công.
Chọn nhà thầu xây dựng uy tín và chuyên nghiệp
Bản vẽ thiết kế dù có đẹp và xuất sắc đến đâu thì nếu như không được thi công theo đúng chuẩn sẽ biến công trình trở nên khác lạ so với bản thiết kế. Một căn biệt thự hiện đại đẹp đúng như bản thiết kế, thi công theo đúng tiến độ của dự án thì cần đến một nhà thầu có đủ năng lực và sự chuyên nghiệp trong quá trình làm việc.